秋がない２００７年

９月３０日、もう寒い。
数日前は、暑かったような気がするが、雨が降って一気に冬のかんじ。
あまり秋っぽい雰囲気が感じられない。

そろそろ金魚と熱帯魚のヒーターを入れる必要がでてくる

気象庁の予想で、秋がないといっていたのが、珍しく当たった

日本株が出遅れていると言われているが、すぐに上がると言うことなのか？

日本株が出遅れていると言われているが、すぐに上がると言うことなのか？


世界の株式市場で、日本株の出遅れが１９位らしい。（日経新聞）
騰落率で見ると中国がダントツで、韓国、香港、ブラジルと続いて、１１位が米国。
騰落率が低いから出遅れといわれても、米国が１１位であれば、まだ日本も急上昇するはずはない。
今年は、年末にかけてゆっくりと言ったところで、うまくいけば、来年からの上昇と見た方が早いのだろうか。


＜株価予想＞
住友石炭が予想はずれで大幅マイナス、三菱重がんばれ。予想では１２００円（２００８〜２００９）くらいだろうから、９００円近辺（２００８年予想）で一度売っておくか。

ヤフーは、５５０００円くらいは上がってくれ。

怒りっぽくなったような

怒りっぽくなったような

自分の思い通りにならないと怒りやすい性格になっている
捜し物が見つからないとき
レジが早く順番にならないとき
店員が不親切なとき

それとも風邪を引いてボーとしているからか





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引っ越しのじゅんび

引っ越しのじゅんび

契約した会社は殿様商売の不動産管理会社

不動産管理会社に行って来たが、なんとも殿様商売をしている。
というよりも不動産を扱う会社の勤務形態ではない。
日、祝日は休みで、お客であるサラリーマンがわざわざ平日に契約書のサインにで向かわなくてはならないのか。（土曜日はOK）
おまけに退去日の立ち会いは、勤務時間以外は料金が発生するらしい。
（どんな営業マンでも多少の残業は、目をつぶるだろうに）
なんだか変な会社なので、いずれ勤務形態や規則を変更するか、またはこのような会社はなくなっていくだろう。
借りる側は弱い立場なので、なにもできない。いまはおとなしく従うしかない。

今回の賃貸契約に必要な書類

住民票
写真または運転免許証のコピー
保証人同意書（今回は、保証制度３万円、家賃の１０％だったために、保証人の印鑑証明は必要ではなかった。）
印鑑

鍵についても、家主が付け替えていたために、発生せず。
鍵交換は、１２６００円〜と高額。

今後もネットカフェ難民は増える

今回の転職でよくわかったが、保証人が高齢で年金受給者だと保証人にできない可能性が高い。（たとえ高給でも）
また、借りる本人の勤務態度やいままでの家賃の支払いに滞りがなくても、審査の査定には考慮されない。
年齢的に、部屋を借りるというのは徐々に難しくなっていくということを感じた。
親類や友人の援助を必要とする年齢なのかもしれない。知り合いはもっと大切にしよう。

ネットカフェ難民が、住居を決められない実情がよくわかる。
実際に働いているサラリーマンでも査定が厳しく保証人がおらず敷金がたまらないひとたちは、部屋を借りれず住居不定となる人が多くなる。
政府は、もっと借りる側の立場を強くし、貸す側の規制に乗り出すべきだ。

でも税金も払っているだろうから不動産強し。

引っ越しの手続き

現在の契約している不動産に引越の通知書をそれなりに書いて渡してきた。
前回不動産に聞いたときは日にちを教えてくれればそれでよいという話だったが
具体的に退去するとなると、引越しに必要な書類と必要とする手続きが登場する。
最初から必要な書類があるのかどうか言ってくれればと思う


明け渡し書（修繕から残った敷金の振込先や新居住所）を記入、これは鍵を返すときまでに記入
電気ガス水道電話公共料金の支払い領収書をFAXする
なんでいちいち送らないといけないのかと思ったが、まあ支払いをせずに退去するひともいるのであろう。

なお水曜日が不動産は休みで土日は営業


電話　移転先の住所と日にちをネットで登録した。その後電話番号が知らされるらしいが、どれくらいかかるのかが不明。金曜日の夜に登録したので、土日は休みで月曜くらいか。（自動で発行してくれればいいのに）
電気　ネットで登録

後は、水道、ガス、YahooBB、新聞、カード、楽天、アマゾン、郵便、NHK、証券会社、引越葉書（４０００〜９０００円の幅）の依頼

風邪で調子が悪い

少し寒気がして調子が悪い。
先週の土曜日から金曜日までずっと。

季節の変わり目と、会社の空調がいままで暑いと感じていたのが、寒すぎるように感じられる。

シャツ一枚ではちょっと体温の調整が難しくなりそうだ。

休むのが一番だが、ちょっと気が引けた

賃貸契約 2回目の審査落ち （ではなかった）

審査落ち

賃貸物件を探して、またいい物件を見つけたので、契約書にサインをして審査を待つ。

審査落ちかと思っていたら、連絡の行き違いで、私の勘違いとわかった。その後、仲介業者から、手続きについて連絡があった。
審査落ちでかなりへこんでいて、ついでに風邪をひいてしまった。


なんと残念なことに 2回目の審査落ち　

よほど、年収か職業もしくは保証人かが、審査の基準に問題があるらしい。
職業はあまり一般的ではないし、保証人も年金受給者だが、特に家賃を滞納してきたわけでもないし、遅れるわけでもないが、審査の基準は、違うらしい。

前職であれば、問題なく審査に通ったであろう。まさに業種の格差。

まさに年金問題のもっともらしいことが理解できる。


こうなるとほかの物件を探しても無駄になりそうである。





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マクドナルドの優待が届く

今期は優待３冊届いた。
しかし、半年で１冊も使い切らない。
まあいいか





損益【-248.9】万円








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賃貸契約 引っ越しの日程でちょっと管理人とトラブル その２

賃貸契約　引っ越しの日程でちょっと管理人とトラブル　その２
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審査落ち

夜に仲介業者から連絡があった。
審査に不合格で、管理人の理由は、翌月の１０日ではなくて１日のほうがいい。これは譲れない
とのこと。

現在私以外に契約者がいるわけでもなく、今月に来月残り分の家賃と敷金礼金を納めるための契約書を交わしながら残念な結果。

本当の理由は、想像するに、毎月の家賃を払ってくれるのかが心配で、私の職業に疑問があるのだろう。
一般の人にはなじみのない職業職種であるからだろう。
実際に資格をとった人は一千万以上の年収を得ている人もいるのに。


どうやら第２希望に決めなくてはなさそうだけど、こちらも職種で審査落ちにならないだろうか少々心配になる。
今週、返事をしなくてはならないので、その部分も確認する。

熱帯魚の引っ越し

熱帯魚を先に引っ越し先に移しておく必要がある。
６０ｃｍ水槽を、本棚に入れているので、移さないと、本棚を解体できない。
友人の力を借りて、今後決まるであろう引っ越し先に移す。



その１へ

賃貸契約 引っ越しの日程でちょっと管理人とトラブル

賃貸契約　引っ越しの日程でちょっと管理人とトラブル

＜トラブルの内容＞

気に入った物件があり、管理人を含め、仲介業者と再度見学をして、賃貸契約をほぼ決めようとした。そこで引っ越し日である翌月下旬の仮の日程を管理人に伝えると
賃貸契約は、翌月の１日からにして欲しい。日割り計算はしないと言われた。

こちらは、まず現在の賃貸契約アパートを管理する不動産に１ヶ月前の通知をしなくてはならないために、引っ越しは、通知前の前後の日になる。だから、どうしても翌月の下旬でないと難しい。
借り主が、新契約を１日からにすると、現在の家賃と引っ越し先の家賃を２倍以上払わなくてはならない。
そんなのは、ごめんだ。現にまだ借り主はいないはずだ。

しかし相手としては、翌月の下旬であると家賃の１月分を、ほとんど損をしてしまうので、翌月の下旬であっても、１日からの賃貸契約で、家賃１月分を払って欲しいと言ってきた。
それだと借り主であるこちらが３週間分も損をしてしまう。

ならば、中間をとって半月分ではどうかと交渉をしたが、相手は１月分でなければ、契約しないという。
いままでも２回引っ越しをしてきたが、（昔の賃貸契約書をみると、日割りで支払ってた記録があった）どうにかならないかと仲介業者と説得をするが、受け付けない。


その場で交渉してもらちがあかないので、とりあえず管理人との交渉はいったん中断した。

＜現状の解決策＞

現状の解決策は、引っ越し日を翌月の早い時期にして、現在の契約アパートの管理人に引っ越しの空け渡しの通知を伝え、新物件の無駄な空白を埋めるようスケジュールを組むしかない。

しかし、なんとも不満が残るので、不動産事務所で周りにまだ数名のお客がいる状況で、仲介業者に向かっていろいろと不満を言っていたら（もしかすると声を荒げていた？）、その仲介業の店長が日程交渉による１ヶ月分家賃交渉を引き受けてくれた。

＜店長の交渉による家賃支払額の減少＞

翌月の１０日から３１日の契約で交渉してくれるとのこと。
（興奮していたのかもしれないので、ちょっと反省。）

本当は１５日か１６日からで０．５月分が最善ではあるが、この際しかたがない。少しでも無駄な費用は抑えたい。

とりあえず、仲介業者店長の管理人との交渉結果の連絡を２，３日待つ。

＜用意する書類＞

こちらは、交渉が決まったら、賃貸契約のために、保証人印鑑証明と住民票を用意しておく。
保証人印鑑証明は、前回の賃貸契約のときの記憶にないので、印鑑証明が必要なのかどうか仲介業者に、必要性の根拠を聞いた。
しかし、仲介業者からの説明は、あやふやな返答。どうやら私の年収か会社について不安が残るのではないかと勘ぐった。

自宅に戻り、10年前の初めての引っ越しのときの不動産仲介業者との契約をみると、保証人である親の筆跡と親の印鑑が押してあった。もしかすると、印鑑証明はいらなかったのか。
２回目の不動産仲介業者の契約をみると、用意する書類に保証人の印鑑証明とあっった。
どうやら２回目の現在契約中のアパートは保証人の印鑑証明を親に頼んだようだ。

保証人印鑑証明が必要なったが、
あまり親と話すことがないので、あまり依頼することはしたくないが、引っ越しができないと話にならない。
仲介業者の連絡が有り次第、親に頼むことにする。

＜感想＞

今回の賃貸契約は、ちょっとうまくいかなかった。もうちょっと気持ちよく契約したかったものだ。
仲介業者からの連絡は、もしかするとあまり良い返事が来ないかしれないという悪い予感がする。

現実にならなければよいが、決まらなかったまた探すだけだ。

次回の教訓として、実際に契約書にサインをするまでなにがあるかわからない。賃貸契約の条件や内容はわかっていても念のために確認するする必要がある。
リストにしてわかりきったことも、契約条件を仲介業者か管理人に尋ねるようにする。

引っ越しの理由（入居時新築で、１階の部屋）

・電車が混むので、ゆったりと通勤したい
・通勤で疲れて何もしたくなくなる。
・トイレの音が響くので、友人を遊びに来たときに、気を遣う。
・２階の物音が響く（２階の人が歩くだけで、天井が響く）
・２階のシャワー、風呂、トイレの水音が響く（女性だったらかわいそうだけど、こちらも聞きたくない）
　深夜に２階の人が帰ってくると天井が響く音で目が覚める
・室温が、外気と異常に異なる。（床から非常に冷たい温度が伝わる。床下がしめっていて、通気が悪いのでそのせいかも）
・日当たり悪く、南東向き。（１階の真ん中の部屋、他よりも家賃安いのはそのせいか）

２階の人も何回か引っ越しているので、もしかするとトイレ、風呂の音は、１階のトイレの音が２階にも響いているのかもしれないと想像。

不動産仲介業者に水音については、伝えたが、仕方がないで終わってしまった。







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９月なのに今日も暑かった。

今日も暑かった。
秋はどこにいったのか。空は遠く感じられるのに、日差しが強い。

エアコンをつけない自宅なので、暑すぎて家にいると汗だく。
避難場所に本屋に行った途中の木陰が非常に涼しかった。

ケンミレからのメールが多い。

ケンミレからのメールが多い。
よほど会員が少なくなったか、退会者が増加しているかだろう。

投資会社でなくてソフト開発会社なのだから、会員が減って当然だろう。

不動産屋に物件を探して引っ越し

不動産屋に物件を探しに行った。
今回の条件は、電車の始発が近くて、会社に近いところ。

午前中１１時に不動産に到着。もういっぱいで、物件を見に行くカップル達。ほとんどのひとが外にでて、担当者が少なくなってぽつんとする。

しばらくしてやっと担当者。
その後、いろいろな条件から、下見の物件まで、１，２時間ほどかかってしまった。

テレビのCMだとコンピュータで検索とかいってるけど現場は、ファイルからえっちらこっちら探してる。これは、誇大広告といわないのか、それとも許容範囲？

そして３件を車で下見。
写真では、古びているかと思えば、実際見てみるとクリーニングされてきれいになっていたり、思ったよりも古くさかったり。

駅に近くて、広くて、安くてはなかなか難しい。
せめて駅に近くて、ほどほど広い物件を探す。

そこそこ良い物件はあったが、家賃をもう少し上げれば、未だ近いところがありそう。

決定的なのは、路線が自分にとって快適な条件を持っているか。
実際に通勤時間に乗れればいいのだが。

現在契約中の物件は１ヶ月前に連絡しなくてはならないので、早め早めに動かなくては。

コンサルタントのセミナー代に変化が

本日から数日前のメールに有名なコンサルタントのメールがあった。
田んぼも秋の気配で収穫の時期を迎えることなので、セミナーにより
健康や貯蓄に気のある人たちを呼んで、大金を稼ごうと言うことなのかと思ったら、意外に、参加料が５０００円と低かった。
参加しようか悩む。この人の考え方には一部賛同する。

記憶では、確か参加費用はもっと高くて、以前はあきらめたような気がしたので、以前のメールを調べてみると、２００５年の前半は無料なのに、２００６年当たりから、一人１万５千円ほどになっていた。
それだけ需要があったということか。

しかし今回は、参加費用５０００円。安すぎるから勘ぐってしまう。
不景気で参加者が減ったのか、稼ぎすぎて申し訳がないので参加料を少なくしたのか、本を書くためのネタのために人を集めたいのか。

文章を書く、書く技術についての本を読む。

文章を書く、書く技術についての本を読む。

論理的に文書を書こうとしてフォーマットを使えばそつなくかければ、よくよくみると論点が少し変わっていたりする。

また同じような言い回しばかりで、大量生産の文章のようでつまらない
。

そこで、文章力、書く技術についての本を物色中。

伝わる揺さぶる文章を書く　山田ズーニー　を読書中

ジョギングの距離を伸ばす

ジョギングの距離を少し伸ばしたら、足がつってしまった。
しかし、徐々に距離を無理しない範囲で伸ばしていく。

楽天アフィリエイト ２００７年８月成果報酬ポイント

楽天アフィリエイト　２００７年８月成果ポイント

８月は、なんと５０００ポイントほどで終了。
とうとう１万円分のポイントすら獲得できないほどになってしまった。

原因は、ブログやホームページの更新が出来ていないことと、アクセスを伸ばすようなサイト構成に出来ていないこと。

もう一つの大きな原因は、ホームページやブログの更新作業をする意欲がないこと。
面白いないことも理由の一つであり、しばらくこの寂しい状況が続く。


次のドメインとサーバー更新は、必要最低限の数になる。